Le chemin vers une transaction immobilière réussie peut être particulièrement difficile et le meilleur moyen de faire correspondre l’offre et la demande aussi rapidement que possible est de faire appel à un agent immobilier. La dynamique du marché est souvent mal comprise, et l’aide d’un expert en la matière est essentielle pour résoudre les procédures juridiques et les questions bureaucratiques.

Que fait un agent immobilier ?

Le travail principal d’un agent, en pratique, est de mettre en relation les vendeurs et les acheteurs. C’est précisément la raison pour laquelle les courtiers reçoivent une commission pour leur capacité à trouver l’acheteur idéal pour une propriété à vendre. En pratique, la commission de courtage est un pourcentage du prix d’achat du bien. Il convient également de noter que ce pourcentage varie en fonction de la région, de la province et du type de bien vendu, car la loi ne l’a jamais exprimé en termes précis. Par conséquent, si vous cherchez à acheter une maison dans une ville particulière, il est toujours sage de se renseigner et d’approfondir les prix de l’immobilier en passant, par exemple, sur connexion.immo.

Il convient de noter que même si la commission d’une agence immobilière peut sembler élevée, c’est souvent le travail de l’agence de garder un œil sur les exigences du vendeur d’une part, et de persuader l’acheteur d’autre part, afin de fournir le bon équilibre de maisons à acheter. En plus de leur rôle purement intermédiaire, les agents immobiliers fournissent un certain nombre de services qui peuvent sembler superflus à première vue, mais qui sont fondamentaux pour le processus de vente. Cela peut concerner l’évaluation correcte du bien et étude de marché, préparation d’un plan marketing approprié pour la promotion de la maison en vente, accompagnement des acheteurs potentiels pour visiter la propriété, fourniture de toutes les informations utiles, assistance pour l’obtention de tous les documents nécessaires à la vente, mise à jour constante pour le vendeur et de la signature du transfert à l’acte notarié. Il s’agit d’une assistance complète.

Quelles sont les obligations du vendeur et de l’acheteur ?

Bien que l’agence ait des obligations spécifiques, il ne faut pas oublier les obligations du vendeur et de l’acheteur.

Vendeur

La documentation du bien à vendre (certificats, cadastre historique, plan cadastral rastérisé) est à la charge du vendeur, de même que les frais de régularisation de la situation urbaine et cadastrale, les certificats de performance énergétique, etc.

Acheteur

Selon la loi, tous les frais d’enregistrement et de copie (taxe d’enregistrement, taxe hypothécaire, taxe du registre foncier, droit de timbre et frais de dossier) et les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur.

Par conséquent, il n’est pas facile de vendre ou de décider d’acheter une maison à titre privé. Il y a des vicissitudes bureaucratiques, des imprévus et des contretemps. En effet, tout comme on demande à un électricien de travailler sur sa maison ou à un mécanicien de travailler sur sa voiture, nous sommes convaincus que trouver un agent immobilier fiable est essentiel pour une série de tâches et de travaux qui ne sont pas toujours effectués correctement, surtout si vous manquez de temps et que vous n’êtes pas informé de la procédure correcte.